杨网友：

首先感谢您对国土资源工作的关心和支持！您反映“春光公寓购买商品房，至今未办理土地使用证”的问题已收悉，我局高度重视，立即安排专人进行了调查核实，现回复如下：

    经调查，您购买春光公寓一期商住楼，已办理房产证及土地使用权初始登记（即大证），未办理分户土地使用证。您所反映“春光公寓购买商品房，至今未办理土地使用证”的情况属实。因开发企业将该宗地土地使用权抵押在银行贷款，目前仍处于抵押状态。依据《物权法》《不动产登记暂行条例》等法律法规，需解除抵押或抵押权人（银行）同意解除抵押后才能申请分户登记。建议您与开发企业协商处理，如协商不成，可以依据签订的购房合同所约定内容，走司法途径解决。

                                南江县国土资源局

2018年1月18日